Takse za građevinsku dozvolu za porodičnu kuću u BiH su male (u Zenici 20 KM po zahtjevu), a glavni trošak su dvije naknade po m² objekta: renta i naknada za uređenje građevinskog zemljišta. Za kuću od 100 m² u Zenici te dvije naknade iznose od 1.500 do 10.000 KM, zavisno od zone. U Banjaluci grad te troškove pokriva za kuće do 200 m². U tekstu su koraci, takse, naknade po gradovima i primjer računice.
Ukratko
- Takse za urbanističku saglasnost i odobrenje za građenje su po 20 KM za stambeni objekat (Grad Zenica).
- Renta se plaća po m² i zavisi od zone: u Zenici 10 do 60 KM/m², u Općini Centar Sarajevo 14,50 do 87 KM/m².
- Naknada za uređenje zemljišta u Zenici je 5 do 40 KM/m².
- Banja Luka subvencioniše uređenje zemljišta i rentu za porodične kuće do 200 m² bruto površine.
- Projekat je poseban trošak: okvirno 3.000 do 8.000 KM za porodičnu kuću.
Koliko košta građevinska dozvola za kuću?
Građevinska dozvola (u FBiH formalno "odobrenje za građenje") je rješenje općine ili grada kojim se dozvoljava gradnja po glavnom projektu. Renta je naknada za pogodnosti lokacije i postojeću infrastrukturu, a naknada za uređenje zemljišta pokriva gradnju puteva, vode i kanalizacije do parcele.
Sama dozvola (taksa) je jeftina. Ono što čini račun su naknade koje općina ili grad naplaćuje po kvadratu objekta prije izdavanja dozvole. Iznosi zavise od grada i zone u kojoj je parcela: centar grada je najskuplji, a rubne zone najjeftinije. Primjer za kuću od 100 m²:
| Grad | Renta po m² | Uređenje zemljišta po m² | Kuća 100 m² |
|---|---|---|---|
| Zenica | 10 - 60 KM | 5 - 40 KM | 1.500 - 10.000 KM |
| Sarajevo, Općina Centar | 14,50 - 87 KM | računa se posebno | renta 1.450 - 8.700 KM |
| Banja Luka | subvencioniše grad | subvencioniše grad | za porodičnu kuću bez ove naknade |
Izvori: Grad Zenica, obrazac za odobrenje za građenje, Općina Centar Sarajevo, renta (odluka iz 2021, osnovica 1.450 KM/m²), Blink.ba, jun 2026 (Banja Luka). Tačan iznos za vašu parcelu daje općina u rješenju.
Za poređenje, u članku Radio Sarajeva (februar 2026) vlasnik kuće od 160 m² u Sarajevu navodi 4.300 KM za građevinsku dozvolu, 350 KM za lokacijsku dozvolu i 5.300 KM za arhitektu.
Koraci do građevinske dozvole
Postupak je u Federaciji BiH sličan u svim općinama, a razlikuju se nazivi dokumenata i iznosi. Primjer je Grad Zenica:
- Urbanistička saglasnost ili lokacijska informacija. Uz zahtjev ide idejno rješenje (radi ga projektant) i kopija katastarskog plana. Taksa za stambeni objekat je 20 KM, rok 10 dana, a saglasnost važi godinu dana.
- Glavni projekat. Radi ga firma registrovana za projektovanje, prema uslovima iz urbanističke saglasnosti. Za stambene objekte do 400 m² bruto površine Zenica ne traži reviziju projekta.
- Uplata naknada. Renta i naknada za uređenje gradskog građevinskog zemljišta, prema zoni.
- Zahtjev za odobrenje za građenje. Prilaže se zemljišnoknjižni izvadak, identifikacija parcele, glavni projekat i dokazi o uplati. Taksa je 20 KM, a rok 10 dana.
- Početak radova. Odobrenje prestaje da važi ako radovi ne počnu u roku od godinu dana od pravosnažnosti, uz mogućnost produženja još godinu.
Ako je parcela na nestabilnom terenu, traži se i geološki nalaz tla. Ako to propiše urbanistička saglasnost, trebaju i saglasnosti javnih preduzeća (voda, struja).
Koliko košta projekat za kuću?
Projekat je najčešće veći trošak od same dozvole. Za porodičnu kuću računajte okvirno 3.000 do 8.000 KM za projektnu dokumentaciju, zavisno od veličine kuće i toga šta sve ulazi (arhitektura, statika, instalacije). Više u tekstu Kalkulator troškova gradnje kuće. Projektante sa cjenovnikom možete pogledati na gradi.ba/projektanti, ili poslati jedan upit više projektanata odjednom:
Na šta paziti
- Zona parcele mijenja račun i do šest puta. Prije kupovine placa pitajte općinu u kojoj je zoni i kolika je renta.
- Renta i naknada se računaju po m² objekta, pa svaki kvadrat više u projektu povećava i ovaj trošak.
- Riješeni imovinski odnosi (zemljišna knjiga) su uslov za dozvolu. Ako parcela nije uknjižena na vas, to se rješava prvo.
- Pravila se razlikuju po kantonu i entitetu. Iznosi u ovom tekstu su primjeri; tačne iznose za vašu općinu daje služba za urbanizam.
Česta pitanja
Koliko košta građevinska dozvola za kuću od 100 m²?
Takse su oko 40 KM, a renta i naknada za uređenje zemljišta u Zenici 1.500 do 10.000 KM, zavisno od zone. U Banjaluci su za kuće do 200 m² ove naknade subvencionisane.
Koliko dugo se čeka građevinska dozvola?
U Zenici je rok 10 dana za urbanističku saglasnost i 10 dana za odobrenje za građenje, od predaje potpune dokumentacije. Najviše vremena obično odnese izrada projekta.
Šta je renta?
Naknada za prirodne pogodnosti građevinskog zemljišta i već izgrađenu komunalnu infrastrukturu. Plaća se po m² objekta, a iznos zavisi od zone.
Da li treba revizija projekta za kuću?
U Zenici ne treba za stambene objekte do 400 m² bruto površine. U drugim općinama pravila mogu biti drugačija.
Zaključak
Za porodičnu kuću od 100 m² računajte takse od oko 40 KM i naknade od oko 1.500 do 10.000 KM (primjer Zenice, zavisno od zone), uz projekat od nekoliko hiljada KM. U Banjaluci te naknade za kuće do 200 m² plaća grad. Najveću razliku pravi zona parcele, pa je dobro rentu provjeriti u općini prije kupovine placa. Iz čega su podaci: iznosi su iz službenih obrazaca i odluka Grada Zenice i Općine Centar Sarajevo i iz objavljenih podataka Grada Banje Luke (linkovi uz tabelu).
Za ukupan budžet kuće pogledajte koliko košta kuća od 100 m² i koliko betona treba za temelj.
Treba ti cijena za tvoj slučaj?
Opiši posao ili materijal — profesionalci ti šalju ponude.
