Roh bau cijena u BiH 2026 - šta ulazi u grube radove

Roh bau (gruba ili siva gradnja) je kuća sa temeljima, zidovima, pločama i krovom, ali bez fasade, stolarije, instalacija i završnih radova. Za prizemnu kuću od 100 m² u BiH samo temelji koštaju okvirno 8.000 do 15.000 KM, a vanjski zidovi od termo bloka sa radom zidara 5.130 do 7.920 KM (računice gradi.ba iz kataloga, oktobar 2026). Krov je najveća i najpromjenljivija stavka, jer zavisi od pokrivača. Prije nego uporedite ponude, najvažnije je znati koji „roh bau" vam se nudi, jer izvođači pod tim imenom ne podrazumijevaju uvijek isto.

Ukratko

• Niski roh bau: temelji, zidovi i ploče, bez krova (i često bez pregradnih zidova).
• Roh bau: uz to i krov sa pokrivačem, limarijom i izolacijom krova.
• Visoki roh bau: uz to i fasada sa izolacijom, unutrašnji malter i estrih.
• Kuća 100 m², temelji: 8.000 - 15.000 KM sa radom, od toga materijal oko 6.300 - 8.450 KM.
• Vanjski zidovi (90 m², termo blok 25 cm): 5.130 - 7.920 KM sa radom, bez serklaža.
• Krov: crijep 9 - 55 KM po m², pokrivanje 15 - 18 KM po m², plus konstrukcija i limarija.

Šta je roh bau?

Roh bau (od njemačkog Rohbau, sirova gradnja) je faza gradnje u kojoj je kuća konstrukcijski gotova: stoji na temeljima, ima nosive zidove, međuspratnu ploču, stepenice i, zavisno od dogovora, krov. U BiH se kaže i gruba gradnja, siva gradnja ili gradnja „pod krov". Poslije roh baua dolaze instalacije, fasada, stolarija i završni radovi, koje vlasnik često ugovara posebno, majstora po majstora.

Izvođači razlikuju tri nivoa, a cjenovnik emajstor.hr (Hrvatska) ih opisuje ovako:

Ista stranica daje i raspone cijena za Hrvatsku: roh bau 238,7 - 461,5 € po m², a gradnja ključ u ruke 663,1 - 1.368,7 € po m². To nisu cijene u BiH, ali pokazuju odnos: roh bau je okvirno trećina cijene gotove kuće. Za BiH, kuća ključ u ruke se procjenjuje na 1.100 do 1.500 KM po m², kako pišemo u tekstu kuća ključ u ruke, cijena po m².

Koliko košta roh bau kuće od 100 m²?

Za prizemnu kuću 10 x 10 m izračunali smo glavne stavke u našim tekstovima, sa cijenama materijala iz kataloga gradi.ba:

Podaci gradi.ba: iznosi su iz naših tekstova, sa cijenama materijala iz trgovina koje gradi.ba prati (septembar i oktobar 2026). Temelji i zidovi zajedno daju oko 13.000 do 23.000 KM. U to nisu uračunati serklaži i nadvoji, međuspratna ili krovna ploča, stepenice, pregradni zidovi, krovna konstrukcija i limarija, dovoz i skela. Zato ponuda za kompletan roh bau prizemnice izlazi znatno više od ovog zbira, a za kuću na sprat dolaze još ploča, stepenice i zidovi sprata.

Od materijala za grubu gradnju u oktobru se najviše mijenjala cijena armature i blokova, i to zato što su prestale septembarske akcije (pregled cijena materijala za oktobar 2026). Cement, siporex i pijesak nisu mijenjali cijenu.

Šta nije u roh bau cijeni?

• Fasada i izolacija zidova - osim kod visokog roh baua.
• Prozori i vanjska vrata - vidi PVC stolarija, cijene.
• Instalacije - struja, voda, kanalizacija i grijanje su prema Daibau.ba 23 - 27 % vrijednosti gradnje (Daibau.ba, novogradnja).
• Malterisanje, estrih, podovi, keramika, krečenje - vidi cijena malterisanja po m².
• Projekat, dozvola i priključci, koje plaćate prije i poslije gradnje.

Roh bau sa izvođačem, ostalo sami

Česta varijanta u BiH je da jedna firma uradi roh bau, a vlasnik dalje ugovara majstore za svaku fazu. Tako najteži i najrizičniji dio (temelji, konstrukcija, krov) radi jedan izvođač koji za njega odgovara, a skuplje izbore (stolariju, fasadu, podove, grijanje) vlasnik bira i poredi sam. Kod kupovine materijala za kasnije faze poređenje cijena se posebno isplati, jer se isti proizvod među trgovinama razlikuje više nego što se mijenja kroz mjesec.

Na šta paziti kod ponude za roh bau

• Koji roh bau. Tražite da u ponudi piše da li je krov uključen, sa kojim pokrivačem, i da li su uključeni pregradni zidovi, stepenice i limarija.
• Materijal po stavkama. Vrsta i debljina bloka, klasa betona, vrsta crijepa ili lima. Ponuda „roh bau 100 m²" bez toga se ne može uporediti.
• Ko kupuje materijal. Ako ga kupujete vi, izvođač daje samo rad, pa je ponuda niža, ali morate sami nabaviti i dovesti materijal na vrijeme.
• Statika i nadzor. Armatura, serklaži i ploče se rade po statičkom proračunu iz projekta. Gruba gradnja je dio kuće koji se poslije najteže popravlja.
• Zaštita do sljedeće faze. Ako kuća prezimi u roh bau fazi, otvori i krov moraju biti zaštićeni od vode.

Ponude firmi za grubu gradnju možete dobiti besplatno, bez registracije. Izvođače možete pogledati i na stranici firme:

Zaključak

Roh bau je konstrukcijski gotova kuća bez fasade, stolarije, instalacija i završnih radova, ali „niski", obični i „visoki" roh bau nisu isti posao, pa uvijek tražite spisak radova. Za prizemnu kuću od 100 m² temelji koštaju okvirno 8.000 do 15.000 KM, a vanjski zidovi od termo bloka 5.130 do 7.920 KM sa radom, dok krov zavisi najviše od pokrivača. Ukupan budžet za kuću, po fazama i gradu, možete procijeniti u kalkulatoru troškova gradnje.

Česta pitanja

Šta znači roh bau?

Grubu (sivu) gradnju: temelji, zidovi, ploče i, zavisno od dogovora, krov. Bez fasade, stolarije, instalacija i završnih radova.

Šta je visoki roh bau?

Roh bau kome su dodati fasada sa izolacijom, unutrašnji malter i estrih. Kuća je spolja završena, a unutra je spremna za instalacije i podove.

Koliko koštaju temelji za kuću od 100 m²?

Okvirno 8.000 do 15.000 KM sa radom, od čega je materijal (beton, armatura, mreža) oko 6.300 do 8.450 KM za prizemnu kuću 10 x 10 m.

Da li je roh bau jeftiniji ako sam kupujem materijal?

Ponuda izvođača je tada niža jer sadrži samo rad, a materijal možete uporediti i kupiti povoljnije. Zauzvrat vi odgovarate za nabavku i dovoz na vrijeme.