Cijena projekta za kuću u BiH 2026 - po m² i ukupno

Projekat za porodičnu kuću u BiH košta okvirno 6.000 do 18.000 KM za kompletnu dokumentaciju (idejni projekat, dokumentacija za građevinsku dozvolu i izvođački projekat), prema pregledu cijena portala Daibau.ba za 2026. Samo dokumentacija potrebna za dozvolu je manja stavka: idejni projekat 10 do 20 KM po m² i dokumentacija za dozvolu 15 do 25 KM po m². U tekstu je šta sve ulazi u projekat, računica za kuću od 120 m² i kako uporediti ponude.

Ukratko

• Idejni projekat: 10 - 20 KM po m².
• Dokumentacija za građevinsku dozvolu: 15 - 25 KM po m².
• Izvođački projekat (za gradnju): 4.000 - 8.000 KM.
• Kompletan projekat kuće: 6.000 - 18.000 KM, a za kuću po posebnom, originalnom projektu 8.000 - 25.000 KM.
• Cijena se računa po bruto površini, koja je veća od korisne (uključuje zidove).

Izvor: Daibau.ba, cijene arhitekture i cijene projektovanja (2026). Cijene su okvirne i zavise od veličine, složenosti i lokacije.

Koliko košta projekat za kuću po m²?

Idejni projekat je prvi nacrt kuće (raspored, izgled, gabariti), a glavni projekat je kompletna tehnička dokumentacija sa statikom i instalacijama koja se predaje uz zahtjev za građevinsku dozvolu. Izvođački projekat razrađuje detalje za gradilište.

Primjer: projekat za kuću od 120 m²

Za kuću sa oko 120 m² bruto površine:

Za poređenje, u članku Radio Sarajeva (februar 2026) vlasnik kuće od 160 m² navodi 5.300 KM za arhitektu. Uz projekat idu i takse i naknade za dozvolu, opisane u tekstu Građevinska dozvola - cijena i koraci.

Šta sve ulazi u projekat kuće?

Projekat za dozvolu nije samo arhitektura. Obično ga čine:

• arhitektonski projekat - osnove, presjeci, fasade,
• statički proračun - temelji, ploče, armatura (iz njega se vidi i koliko betona i željeza treba),
• projekti instalacija - vodovod i kanalizacija, struja, grijanje,
• po potrebi geološki nalaz tla i elaborati koje traži općina.

Kad dobijete ponudu, provjerite da li su sve ove stavke uključene. Najčešća razlika između jeftine i skupe ponude je upravo to da jedna ne uključuje statiku ili instalacije.

Kako dobiti ponudu projektanta?

Pošaljite projektantima isti opis: površinu kuće, broj etaža, lokaciju parcele i da li već imate urbanističku saglasnost. Projektante možete pogledati na gradi.ba/projektanti, ili poslati jedan upit više projektanata odjednom, besplatno i bez registracije:

Na šta paziti

• Bruto ili neto površina. Ponuda po m² se računa na bruto površinu (sa zidovima), koja je veća od korisne površine stanovanja.
• Šta je uključeno. Tražite pisano: arhitektura, statika, instalacije, broj primjeraka, izmjene.
• Izvođački projekat nije obavezan za dozvolu, ali bez njega majstori grade "po iskustvu", a greške se plaćaju kasnije.
• Dobar projekat štedi na gradnji. Statički proračun određuje količinu betona i armature, koja je za temelj i ploče veća stavka od cijelog projekta.

Česta pitanja

Koliko košta projekat za kuću od 100 m²?

Za dozvolu okvirno 2.500 do 4.500 KM (idejni projekat i dokumentacija za dozvolu, 25 do 45 KM po m² bruto), a sa izvođačkim projektom 6.500 do 12.500 KM.

Koliko košta idejni projekat kuće?

Okvirno 10 do 20 KM po m² bruto površine, prema podacima Daibau.ba za 2026.

Da li je projekat obavezan za građevinsku dozvolu?

Da. Uz zahtjev za odobrenje za građenje predaje se glavni projekat koji izrađuje firma registrovana za projektovanje.

Zaključak

Za kuću od oko 120 m² računajte 3.000 do 5.400 KM za projekat potreban za dozvolu i 7.000 do 13.400 KM sa izvođačkim projektom. Cijenu najviše mijenja to šta je uključeno: tražite da u ponudi pišu arhitektura, statika i sve instalacije. Uz projekat idu i naknade za građevinsku dozvolu, a za procjenu cijele gradnje kalkulator troškova.

Za budžet cijele kuće pogledajte koliko košta kuća od 100 m² i koliko betona treba za temelj.